avocat enchères immobilières 2021, 2022
novembre 2021
une vidéo rapide pour vous expliquer l’achat aux enchères d’un bien immobilier: https://www.youtube.com/watch?v=1wbZxewxHU0
Maître BERNARDI Jean Louis est titulaire du certificat en droit immobilier.
Il pratique l’achat aux enchères immobilières depuis de très nombreuses années et à une réelle expérience.
Contactez le pour toute information nécessaire : 04 94 67 29 19
Les ventes aux enchères au tribunal de DRAGUIGNAN se passent généralement le vendredi matin à 9h30.
Différents biens immobiliers se vendent : des terrains, des appartements, des maisons, des immeubles.
Les biens immobiliers aux enchères dans le Var.
Il faut un chèque de banque de 10 % de la mise à prix avec un minimum de 4.000 euros à l’ordre du bâtonnier de l’ordre, pour garantir que l’acquéreur n’est pas insolvable, et une pièce d’identité de la personne qui achète auquel s’ajoute un pouvoir écrit que l’avocat fait remplir avant la vente.
Donc il y a des documents à remplir avant la vente aux enchères et c’est votre avocat qui s’en occupe.
Il faut savoir précisément avant la vente qui achète (une personne seule, un couple marié ou pas, une indivision, une société, etc) et ces renseignements sont important pour les documents à remplir et les conséquences juridiques et fiscales et donc l’achat.
Les frais comportent les frais préalables de vente, ceux ayant permis la vente aux enchères du bien (souvent entre 6000 et 8000 euros) que l’on connait car vérifié par le tribunal un à deux jours avant la vente, les droit d’enregistrement du bien aux impôts (5,80 % généralement, sauf si soumis à la TVA en fonction du type de bien), L’émolument de l’avocat vendeur 1.65 % plus tva, Le salaire du conservateur des hypothèques 0.10 %, Les honoraires de votre avocat qui va s’occuper d’acheter le bien aux enchères, mais aussi de surveiller la procédure d’ordre, et surtout de publier le jugement d’adjudication aux hypothèques 2 % ce qui prend de nombreux mois.
Ainsi, votre Avocat ne fait pas que porter les enchères le vendredi matin, on s’occupe de tout le dossier après cette acquisition c’est-à-dire presqu’un an de diligences.
Votre Avocat doit donc publier, notamment, aux hypothèques le jugement d’adjudication car se sera votre titre de propriété il vaut mieux qu’il soit compétent en droit immobilier et qu’il connaisse donc la matière et qu’il en ait l’expérience !
N’hésitez pas à contacter notre CABINET, nous nous feront un plaisir de vous expliquer le fonctionnement de l’achat aux enchères publiques, le coût de l’acquisition et des frais et faire tout le nécessaire pour vous.
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Votre Avocat, le Bâtonnier BERNARDI est là pour tout vous expliquer, n’hésitez pas à le contacter au :
04 94 67 29 19
Bonjour,
ici c’est le bon coin pour avoir des informations sur les ventes aux enchères de biens immobiliers.
Il est possible parfois de faire des bonnes affaires aux enchères.
L’achat aux enchères d’un bien immobilier nécessite impérativement un avocat, car il s’agit d’une procédure qui nécessite une bonne connaissance des enchères et un avocat spécialiste en droit immobilier est souhaitable.
L’achat aux enchères sur la côte d’azur, dans le VAR, nécessite que vous contactiez un avocat qui s’occupe d’acheter aux enchères et donc des enchères immobilières.
Que ce soit, L’achat d’un terrain aux enchères, l’achat d’une maison aux enchères, l’achat d’un appartement aux enchères, nécessite un avocat qui intervient aux enchères.
Achat aux enchères au tribunal : Maître Jean-Louis BERNARDI, Avocat titulaire du certificat de spécialité en droit immobilier :
téléphone avocat enchères immobilières 04 94 67 29 19 / jeanlouis.bernardi@wanadoo.fr /. site avocat-bernardi.fr
je pratique l’achat aux enchères immobilières à la barre du tribunal depuis longtemps et en connait les subtilités…
Le Cabinet c’est 25 ans d’expérience en droit immobilier :
*COMMENT ACHETER AUX ENCHERES UN BIEN IMMOBILIER :
Il faut un avocat, car l’achat aux enchères fait partie d’une procédure en quatre étapes :
La procédure aboutissant à la vente aux enchères, la préparation du dossier en fonction du type d’achat, la procédure d’ordre et répartition du prix devant le tribunal et après l’achat, la publication au fichier immobilier par l’avocat car il n’y a pas de Notaire.
On s’occupe de tout pour vous si vous le souhaitez.
Les enchères de biens immobiliers devant le Tribunal de DRAGUIGNAN respectent certaines règles à connaitre :
EN RESUME :
Que faut-il prévoir pour acquérir aux enchères publiques un bien immobilier ?
–Prendre rendez-vous (tel 04 94 67 29 19) votre avocat spécialiste en droit immobilier vous expliquera tout soit physiquement soit par téléphone ; le rendez d information est gratuit
–Aller visiter le bien immobilier pour se rendre compte, concrètement, de sa situation et avoir une idée de sa valeur, de vos possibilités de financement (voir votre banquier), vous pouvez aussi allez voir à l’urbanisme de la commune pour vous renseigner, voir votre banquier car un crédit est possible aussi.
–Fournir à votre avocat votre situation matrimoniale, car il est important de savoir si vous êtes mariés ou pas et sous quel régime matrimonial vous l’êtes.
-Fournir une copie de ou des pièces d’identité
–Savoir si c’est une personne physique ou une société qui va faire l’acquisition de ce bien immobilier, avec toutes les précisions nécessaires car cela va avoir une importance au niveau juridique et fiscal.
–Remplir un pouvoir et certains documents pour porter les enchères que l’on vous prépare, avec l’indication du montant maximal auquel vous souhaitez aller pour cette acquisition, sauf si vous être présent aux enchères car dans ce cas le montant sera à rajouter après car c’est vous qui gérerez ce montant durant votre présence et un formulaire de non condamnation que le cabinet vous donne.
–Remettre à votre Avocat avant la vente, à titre de garantie, un chèque de banque de 10 % de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros à l’ordre du bâtonnier de l’ordre.
-En fonction de votre situation particulière, notre cabinet vous précisera tout élément complémentaire : 04 94 67 29 19
En effet, l’avocat ne sert pas qu’à pousser les enchères , mais accomplit quatre étapes essentielles pour vous et donc il vaut mieux pour vous qu’il maîtrise la matière : préparer le dossier pour que ça corresponde à la situation, pousser les enchères, s’occuper de la procédure d’ordre et de répartition du prix , publier le jugement d’adjudication qui vaut titre de propriété.
C’est l’avocat qui publie le jugement car il n’y a pas de Notaire dans cette procédure, donc il faut un Avocat qui connaisse très bien la matière des enchères car il ne suffit pas juste de « pousser les enchères ».
Il faut prévoir le montant du prix d’acquisition du bien immobilier, qui doit être généralement débloqué dans les deux mois de l’adjudication, mais également à titre indicatif :
–Les frais préalables qui sont vérifiés taxé par le tribunal généralement environ 48 heures avant la vente (plusieurs milliers d’euros)
–L’émolument de l’avocat vendeur qui a poursuivi la vente aux enchères publiques pour le créancier, environ 1,65 % HT du prix d’adjudication.
–Le droit d’enregistrement payé à l’état pour la publication du jugement d’adjudication qui constituera votre titre de propriété, 5,80 % dans la plupart des cas (appartement, maison, destinés à l’habitation)
–Salaire du conservateur des hypothèques de 0,10 % sur le prix de de l’adjudication.
–Honoraires de votre avocat (mon cabinet) qui s’occupe non seulement de porter les enchères le jour de l’adjudication, mais également de suivre la répartition d’ordre et la publication au fichier immobilier du jugement d’adjudication car il n’y a pas de Notaire. : tarif dégressif en fonction du montant : tel 04 94 67 29 19
-préparation et significations par huissier du jugement au débiteur saisie environ 150 euros
– si vous n’êtes pas adjudicataire c’est seulement 300 euros pour la préparation des documents préalables et de l’audience.
Tribunal Judiciaire de Draguignan (Var)
Vente aux enchères publiques
Tribunal Judiciaire de Draguignan (Var)
Vente aux enchères publiques en un lot
Vente aux enchères actuelles immobilier aux enchères var côte d’azur
février 2023
les ventes aux enchères disponibles dans le var ressort tribunal de draguignan
tribunal de Draguignan 83
11 Rue Pierre Clément – 83300 Draguignan
83
MAISON à usage d’habitation 3P de 167,12 m² avec garage, cave, terrasse couverte, loggia et terrain attenant à DRAGUIGNAN (83)
643 chemin du Peyrard , 83300 Draguignan
83
UNE MAISON D’HABITATION à ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS (83)
130 Boulevard des Hippocampes , 83520 ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83
APPARTEMENT 2P de 41,31 m² avec balcon et Parking à FRÉJUS (83)
305 rue des Forces Françaises Libres , 83600 Fréjus
83
PROPRIÉTÉ comprenant : MAISON à usage d’habitation avec Terrain attenant, Piscine et Pool House à RAMATUELLE (83)
9 avenue des Belges , 83350 RAMATUELLE
83
En 2 Lots : UN APPARTEMENT et UNE MAISON avec Garage et Atelier à SAINTE-MAXIME (83)
boulevard Aristide Briand , 83120 SAINTE-MAXIME
83
UNE PROPRIÉTÉ comprenant Une Maison d'habitation à GRIMAUD (83)
980 Route du Plan de la Tour , 83310 GRIMAUD
Visite sur place mardi 30 août 2022 de 14h à 15h
UN APPARTEMENT
de 93,39 m², situé aux 1er et 2ème niveaux, comprenant :
Au rez-de-chaussée ou 2ème niveau : entrée/dégagement, wc, salle d’eau, salon, séjour/cuisine
Au sous-sol ou 1er niveau : palier, chambre
Inoccupé
Mise à prix : 40 000 €
Fayence
3, rue Font de Vins
Visite sur place mardi 30 août 2022 de 11h à 12h
UNE MAISON À USAGE D’HABITATION
de 106,24 m², comprenant :
Au rez-de-chaussée : salon à manger, deux cuisines, wc, chambre avec salle d’eau
Au 1er étage : chambre avec salle d’eau, mezzanine
Atelier attenant
Chalet posé en bois
Occupée
Mise à prix : 150 000 €
Pignans
Le Mas Dormant
1.940, chemin Val de Collobrières
Visites sur place mardi 23 août 2022 de 10h à 11h et
mardi 30 août 2022 de 10h à 11h
1er lot
UN APPARTEMENT
de 46,90 m²
Inoccupé
Mise à prix : 25 000 €
Avec faculté de baisse de la mise à prix de moitié en cas d’enchères désertes
2ème lot
UN APPARTEMENT
de 96,90 m²
Inoccupé
Mise à prix : 45 000 €
Avec faculté de baisse de la mise à prix de moitié en cas d’enchères désertes
3ème lot
UN APPARTEMENT
de 48,76 m² (et d’après titre de 61,10 m²)
Inoccupé
Mise à prix : 10 000 €
Avec faculté de baisse de la mise à prix de moitié en cas d’enchères désertes
Cosnes-et-Romain (Meurthe-et-Moselle)
9, rue de Gascogne
Visite sur place jeudi 15 septembre 2022 de 14h à 15h
UN APPARTEMENT
de 59,92 m² Loi Carrez, situé au 3ème étage du bâtiment B, portant le n°303, comprenant :
entrée, séjour/cuisine avec placard, loggia, deux chambres avec placards dont une avec balcon, salle de bains, wc
Un emplacement de parking
extérieur
Un emplacement de parking
extérieur
Mise à prix : 50 000 €
Brignoles
Le Patio Alari
Av. des Martyrs de la Résistance
Visite sur place mardi 13 septembre 2022 de 11h à 12h
UNE MAISON À USAGE D’HABITATION
de 127,91 m² outre superficie annexe de 45,14 m², de type villa, avec terrain attenant, comprenant :
cuisine, salle de séjour, salle d’eau, couloir, quatre chambres, garage
La propriété semble à l’abandon
Mise à prix : 200 000 €
Avec faculté de baisse de la mise à prix d’un quart en cas de carence d’enchères
Sainte-Anastasie-sur-Issole
Lieudit Vallon de Gueirol
542, chemin des Bréguières
Visite sur place lundi 5 septembre 2022 de 14h à 16h
